当前观点：政策来了，深圳楼市局势反转了

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来源 : 楼市小诸葛时间：2023-04-27 07:25:04

在《谁动了我的奶酪》中，有一句经典名言：

世界上唯一不变的，就是变化本身。

这句话同样适用于当前的深圳楼市。

(相关资料图)

回顾过去一周，深圳楼市上演了一出跌宕起伏的戏码，剧情反转再反转。

4月20日，传言深圳变相架空二手房指导价，顿时市场氛围满拉满，有的业主连夜跳价，有的业主把价格改为“面议”，有的甚至直接撤盘不卖了。

第二天，媒体出来说消息不属实，银行内部说已经按新规执行，一时之间真假难辨。

第三天，财联社报道，深圳相关部门要求，中介严格按照指导价进行公示。

但执行层面，银行不再以指导价为参考，而是按照“网签备案价和评估价孰低为准”的规则。

至此，深圳二手房指导价终于和房贷解绑。

这也意味着原本在你看来，上车门槛较高的一些楼盘，现在可以降低首付比例了。

利好政策下，成交量也蹭蹭蹭往上涨。

深房中协最新数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1182套，环比增长19.3%；

这是继二手房成交量连续3周跌破千套后，再次呈回升态势。

参考克尔瑞的监测数据，上周深圳二手房成交9.7万平方米，环比增长51%，同比增长66%。

上周的二手房成交面积，直接创下指导价出台以来新高。

接下来，深圳楼市还能不能维持这个热度，需要进一步观察。

可以肯定的是，如果市场再度转凉，成交量又趴下去，其他松绑政策就会紧跟随后。

作为调控手段，政策无非两种，要么松要么紧。

市场行情不好，就适当送点温暖；

市场行情变好，就把温暖收回来。

就在前几天，央行召开一季度金融统计数据相关发布会。

会上提出，这段时间房地产市场出现积极变化，成交量回暖明显，后续可能要求回收支持政策，或将面临房贷利率上调。

事实上，像石家庄、哈尔滨等十多个城市的首套房贷利率，目前已上调至4字头。

今年1月份，央行和银保监会就说得很清楚——

对于阶段性放宽房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，就恢复执行全国统一的首套房贷款利率。

房贷利率宽松这种扶持政策，只会出现在市场低迷的时候，如果市场回暖明显，自然也就没有下调的必要了。

对很多买房人来说，利率上涨的最大影响，就是月供成本提高，所以低利率上车是相对比较合适的。

当前的楼市，其实仍处于博弈阶段，不论是看涨还是看跌，都各说各有理。

一方面，居民存款继续飙升，手里有钱，又不敢轻易投资。

另一方面，前两个月头部城市成交量反弹，甚至核心板块的房价率先领涨。

有人恐惧，有人大胆。

不管你愿不愿意承认，市场确确实实地在发生变化，原本你认为不可能松绑的城市，现在松绑了。原本你认为不可能放开的调控政策，现在放开了。

深圳指导价政策有所松动，广州南沙楼市放松限购，上海二手房核验价和“三价就低”疑似松绑，就连向来稳如泰山的北京楼市，近期也下场松绑了，允许房山区试点“一区一策”。

不管这些政策的刺激作用有多大，都是一个重要信号。

在全国这么多个城市中，深圳去年是整体下跌得最惨烈的一个城市，成交量极度萎缩，房价普遍跌了2-3成。

不知道大家平时有没有买股票，在A股市场里有一条规律，就是对于那些高价值的潜力股来说，机会是等出来的，更是跌出来的。

如果你此时有闲钱，又想搞点房产投资，趁着市场还没有完全回暖，利好政策还没有完全出来，专心去一线市场挖掘高价值的笋盘。

普通人手上有点钱，想通过投资获得保值增值真的太不容易了。承认自己是个普通人，并老老实实在一线城市买房，这样反而收益更好。

毕竟投资的坑那么多，总有一个适合你。

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